Bolånekalkylator

En bostad för 4 000 000 kr med 600 000 kr i kontantinsats, 4 % ränta, avgift på 3 500 kr och amortering fördelad på femtio år.

• Lånet blir 3 400 000 kr, alltså 85 % belåningsgrad.
• Räntan blir cirka 11 333 kr i månaden före ränteavdrag.
• Amorteringen blir cirka 5 667 kr.
• Med avgiften blir den totala månadskostnaden cirka 20 500 kr.

Räntan är den post som rör sig. Stiger den till 6 % ökar månadskostnaden med drygt 5 600 kr utan att något annat ändras, och det är den siffran som bör tåla att räknas på innan man skriver på.

• Amorteringskravet styr, inte din valda löptid. Vid över 70 % belåningsgrad krävs 2 % av lånebeloppet per år, över 50 % krävs 1 %, och en skuldkvot över 4,5 gånger bruttoinkomsten lägger på ytterligare en procent. I exemplet ovan är kravet 68 000 kr per år, och femtio års fördelning råkar ge precis det. Väljer du en längre löptid i verktyget får du en siffra som banken inte accepterar.
• Inget ränteavdrag. 30 % av räntan upp till 100 000 kr per år är avdragsgill, vilket sänker den verkliga kostnaden.
• Ingen driftkostnad utöver avgiften. El, uppvärmning, försäkring, underhåll och för villa även sophämtning och vatten tillkommer.
• Ingen kontantinsatsgräns. Lagen kräver minst 15 % kontant, vilket exemplet nätt och jämnt uppfyller.
• Ingen kvar-att-leva-på-kalkyl. Banken gör en egen bedömning med betydligt högre kalkylränta än den du anger här, ofta 6–7 %.

Verktyget är till för att räkna och förstå, inte för att ersätta rådgivning. Siffrorna bygger på de antaganden du matar in och gäller inte som en rekommendation i din situation.